Bauherrenmodell
- attraktive Steuervorteile, insbesondere bei hohen Einkommenssteuerklassen
- in Immobilien investieren mit wenig Eigenkapital
- Mietenpool garantiert stabiles passives Einkommen
Hallo, mein Name ist
Petra Schuh-Wendl
Seit 15 Jahren bin ich als Finanzberaterin tätig. In dieser Zeit konnte ich bereits mehrere Hundert Kunden beim Kauf eines Bauherrenmodells unterstützen und erfolgreich beraten.
Bauherrenmodell: Das müssen Sie wissen
Im Gegensatz zu anderen Immobilieninvestments ermöglichen Bauherrenmodelle Investoren bereits ab wenigen zehntausend Euro Eigenkapital den Einstieg.
Bei einem Bauherrenmodell erwerben Sie keine Immobilie für sich, sondern Sie und andere Investoren erwerben Anteile an einem sanierungsbedürftigen oder neu zu errichtenden Gebäudekomplex.
Als anteiliger Eigentümer können Sie ein passives Einkommen durch die laufenden Mieteinnahmen generieren. Diese zusätzliche Einnahmen können langfristig zu finanzieller Stabilität und finanzieller Freiheit führen. Dabei müssen Sie nicht aktiv in den Vermietungsprozess eingreifen, das heißt, die zeitaufwendige Arbeit Mieter zu suchen, bleibt Ihnen erspart. Das übernimmt ein externer Verwalter.
Darüber hinaus bietet das Bauherrenmodell die Möglichkeit, insbesondere für Anleger mit einem hohen Einkommen, ihre Steuerlast zu verringern. Durch die steuerlichen Vorteile, die mit einem Bauherrenmodell einhergehen, können Sie Ihre Steuerbelastung reduzieren und somit langfristig von einer optimierten Steuersituation profitieren.
Das müssen Sie beim Kauf eines Bauherrenmodells beachten
Risiko der Kostenüberschreitung
Beim Bauherrenmodell besteht das Risiko von Kostenüberschreitungen während der Bauphase. Diese können sich negativ auf die Rendite auswirken und im schlimmsten Fall zu finanziellen Verlusten führen.
Daher sollten Sie bei Interesse an einem Bauherrenmodell, eine sorgfältige Projektprüfung durchführen, vertragliche Absicherungen treffen und mit erfahrenen Baupartnern zusammenarbeiten, um dieses Risiko zu minimieren.
Mietausfälle und Leerstände möglich
Beim Bauherrenmodell besteht das Risiko von Mietausfällen und Leerständen, die die Rendite beeinträchtigen können.
Jedoch bietet die spezielle Arte des Immobilieninvestments einen gewissen Schutz gegen vollständige Mietausfälle. Durch die Verwaltung aller Einnahmen in einem Mietenpool werden die Erträge auf die Investoren verteilt, wodurch das Risiko eines einzelnen Mietausfalls abgemildert wird.
Steuervorteile nur bei hohem Einkommen
Beim Bauherrenmodell ist es wichtig zu beachten, dass die maximalen Steuervorteile nur bei einem hohen Einkommen zum Tragen kommen.
Generell gilt, dass der steuerliche Effekt des Bauherrenmodells umso größer ist, je höher Ihr Einkommen ist. Insbesondere Personen in der höchsten Steuerstufe können den maximalen Nutzen aus den steuerlichen Vorteilen ziehen.
Kapital langfristig gebunden
Das Bauherrenmodell ist darauf ausgerichtet, langfristig von den Mieteinnahmen und der Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren.
Daher sollten Sie sich bewusst sein, dass Ihr investiertes Kapital über einen längeren Zeitraum gebunden sein wird. Eine vorzeitige Auflösung des Investments kann mit Kosten oder Verlusten verbunden sein.
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Gute Gründe für den Kauf eines Bauherrenmodells
- Geringerer Kapitaleinsatz: Im Vergleich zum Kauf einer eigenen Immobilie erfordert ein Bauherrenmodell oft nur einen geringeren Eigenkapitalanteil, was den Einstieg erleichtert.
- Steuerliche Vorteile: Bauherrenmodelle bieten steuerliche Vorteile, insbesondere für Investoren in höheren Steuerklassen.
- Risikostreuung: Durch die Beteiligung an einem Bauherrenmodell investieren Sie nicht alleine, sondern gemeinsam mit anderen Anlegern, was das Risiko vermindert
- Professionelles Management: Bauherrenmodelle werden von erfahrenen Unternehmen oder Projektentwicklern verwaltet, die über umfangreiches Know-how in der Immobilienbranche verfügen.
- Langfristiges passives Einkommen: Die Mieteinnahmen werden auf die Investoren aufgeteilt und bieten eine regelmäßige Einnahmequelle.
- Diversifizierung des Portfolios: Es ist eine Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren, ohne alleiniger Eigentümer einer Immobilie zu sein.
Warum Sie beim Bauherrenmodell kaufen auf Petra Schuh-Wendl setzen sollten
Jahrelange Partnerschaften
Ich arbeite eng mit renommierten Anbietern von Bauherrenmodellen zusammen, die langjährige Erfahrung und Expertise in der Immobilienbranche haben.
Diese Partnerschaften ermöglichen es mir, Ihnen qualitativ hochwertige und zuverlässige Anlageobjekte anzubieten.
Geprüfte Projekte
Alle von mir angebotenen Bauherrenmodelle wurden sorgfältig von Experten und Sachverständigen überprüft.
Dadurch stelle ich sicher, dass die Bauqualität und die Ausführung den höchsten Standards entsprechen und es im Idelafall zu keinen Bauverzögerungen kommt.
Finanzierung mit Top-Verzinsung
Wenn Sie eine Finanzierung für Ihr Immobilieninvestment benötigen, helfe ich Ihnen dabei jenen Immobilienkredit zu finden, der Ihnen die besten Konditionen verschafft.
Aufgrund meines Netzwerkes, das über 100 Banken beinhaltet, kann ich ein entsprechendes Angebot für Sie finden.
Wie kaufen Sie ein Bauherrenmodell - in 3 Schritten
Schritt 1
Unverbindliche Erstberatung
Möchten Sie herausfinden, ob das Bauherrenmodell als Anlage geeignet ist, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen? Oder stellen Sie sich die Frage, ob eine Anlegerwohnung oder ein Fonds besser zu Ihrer Anlagestrategie passt?
Als Finanzberaterin stehe ich Ihnen in einer unverbindlichen Erstberatung zur Seite. Gemeinsam analysieren wir Ihre individuellen finanziellen Ziele und prüfen, ob das Bauherrenmodell eine geeignete Investitionsmöglichkeit für Sie darstellt.
Schritt 2
Auswahl aus geprüften Objekten
Ihnen stehen mehrere Bauherrenmodelle in Österreich zur Auswahl. Sie erhalten von mir alle relevanten Informationen (Renditerwartung, Bauzeit etc.) zu diesen Projekten und ich beantworte gerne Ihre Fragen.
Zudem biete ich Ihnen an, den Kontakt zu den jeweiligen Bauträgern herzustellen, falls Sie weiteres Interesse zeigen.
Schritt 3
Unterstützung bei der Kaufabwicklung
Unabhängig davon, ob Sie einen Kredit benötigen oder den Kaufpreis mit Eigenmitteln decken können, stehe ich Ihnen während der gesamten Kaufabwicklung unterstützend zur Seite.
Gerne führe ich auch weitere Gespräche mit dem Bauträger, um sicherzustellen, dass Ihre Anforderungen erfüllt werden.
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Häufige Fragen meiner Kunden
Kann ich ein Bauherrenmodell selbst bewohnen?
Beim Bauherrenmodell ist es per se nicht möglich, die Immobilie bei Bedarf selbst zu bewohnen, da Sie lediglich einen Anteil an der gesamten Wohnanlage besitzen, ohne eine bestimmte Wohnung zugeordnet zu bekommen.
Es gibt jedoch eine Ausnahme: Sie können sich für das Bauherrenmodell Plus entscheiden. Hierbei besteht die Möglichkeit, die erworbene Wohnung nach Ablauf einer 20-jährigen Frist selbst zu bewohnen.
Was ist der Unterschied zwischen einer Anlegerwohnung und dem Bauherrenmodell?
Der wesentliche Unterschied zwischen einer Anlegerwohnung und dem Bauherrenmodell liegt darin, dass Sie bei einer Anlegerwohnung eine konkrete Wohnung erwerben, während Sie beim Bauherrenmodell prozentual an der gesamten Wohnanlage beteiligt sind.
Bei einer Anlegerwohnung haben Sie somit das Eigentum an einer bestimmten Wohneinheit, während beim Bauherrenmodell Ihr Anteil am Gesamtobjekt besteht.
Wie viel Eigenkapital benötige ich für den Kauf eines Bauherrenmodells?
Die Höhe des erforderlichen Eigenkapitals beim Kauf eines Bauherrenmodells richtet sich in der Regel nach der Größe des Projekts und den Anteilen, die Sie erwerben möchten.
Je größer das Projekt und je höher der Anteil, desto mehr Eigenkapital wird in der Regel benötigt.
Es ist üblich, dass ein bestimmter Prozentsatz des Gesamtinvestitionsbetrags als Eigenkapital eingebracht werden muss.
Für wen lohnt sich ein Bauherrenmodell?
Ein Bauherrenmodell ist nicht für jeden Anleger geeignet. Es wird empfohlen, in ein Bauherrenmodell zu investieren, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
- Sie verfügen bereits über Erfahrung im Kapitalmarkt.
- Sie haben ausreichende finanzielle Reserven.
- Sie verfügen über ein hohes Einkommen. Der maximale steuerliche Vorteil kann nur erreicht werden, wenn Sie sich in der höchsten Steuerklasse befinden.
Von welchen Steuervorteile profitiere ich?
Das Bauherrenmodell bietet verschiedene steuerliche Vorteile, darunter:
- Verkürzte Abschreibung: Im Rahmen des Bauherrenmodells können die Bau- und Baunebenkosten innerhalb von 15 Jahren abgeschrieben werden. Dies stellt eine verkürzte Abschreibungszeit im Vergleich zur üblichen Periode von 67 Jahren dar.
- Vorsteuerabzug: Als Investor im Bauherrenmodell werden Sie als Unternehmer betrachtet. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Vorsteuern abzuziehen. Beim Kauf der Immobilie fällt keine Umsatzsteuer an, was zu einer weiteren steuerlichen Entlastung führt.
- Absetzbarkeit von Werbungskosten: Kosten für professionelle Dienstleistungen wie Steuerberater, Anwälte und ähnliche Beratungsleistungen können vollständig als Werbungskosten geltend gemacht werden. Dies ermöglicht Ihnen, die Ausgaben steuermindernd abzusetzen.
Gerade in den ersten Jahren des Bauherrenmodells entstehen steuerliche Verluste können, die die Einkünfte übersteigen. Diese Verluste können jedoch mit Ihrer jährlichen Einkommenssteuer verrechnet werden, was zu jährlichen Steuerrückzahlungen führt.
Ihre Vorteile beim Kauf eines Bauherrenmodells mit Petra Schuh-Wendl
Unabhängigkeit statt Produktgebundenheit
Als unabhängige Finanzberaterin bin ich nicht an eine Versicherung oder Bank gebunden. Stattdessen analysiere ich den Markt und vergleiche Hunderte von Anbietern, um für Sie die optimale Versicherungs-, Finanzierungs- oder Anlagelösung zu finden.
Individualität vor Standardlösungen
Mir ist es wichtig, auf die individuellen Bedürfnisse und Ziele meiner Kunden einzugehen. Deshalb gibt es bei mir keine Pauschalantworten, sondern eine maßgeschneiderte Beratung, die auf die spezifischen Anforderungen und Umstände meiner Kunden abgestimmt ist.
Erfahrung schlägt Theorie
Als zweifache Mutter verstehe ich die Herausforderungen, vor denen Frauen und Familien bei der Geldanlage stehen. Ich biete Beratung und Lösungen, um diese Hürden zu überwinden und finanzielle Ziele zu erreichen.
Digitalisierung schafft Flexibilität
Mit meinen Online-Beratungsterminen-Terminen bin ich jederzeit für Sie da und Sie müssen keine langen Anfahrten in Kauf nehmen. Gemeinsam finden wir so die besten Lösungen für Ihre finanziellen Ziele – und das ganz bequem von zu Hause aus.